186 800 €

T3 530 m²

FLERS 61100

-73% vs marché

352 €/m²

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186 800 €

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Maison • 3 pièces • 530 m²

FLERS (61100) • Flers

Terrain 4 983 m²

Jardin Garage

EXCLUSIVITE FONCIA. À vendre : murs d'un local commercial actuellement loué à un garage automobile en activité. Bail en cours – locataire en place Bonne visibilité sur axe passant ...

Quartier Flers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 186 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 185 €

Prix net vendeur 179 615 €

Frais de notaire +14 145 €

Émoluments 2 198 €

Droits & taxes 10 597 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 200 945 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 200 945 €

Capital à emprunter 200 945 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 402 €/mois	7 279 €/mois	201 768 €	20 918 €	3,15%
10 ans	1 763 €/mois	5 342 €/mois	211 560 €	30 710 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 275 €/mois	3 864 €/mois	229 500 €	48 650 €	3,30%
20 ans	1 040 €/mois	3 152 €/mois	249 600 €	68 750 €	3,40%
25 ans	901 €/mois	2 730 €/mois	270 300 €	89 450 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

37,45%

69 960 €/an

Rendement net

23,95%

après charges

Cashflow

+2 857 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 830 €/an

Charges copro. NR 3 180 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 897 €/an

GLI (2,5%) 1 749 €/an

Vacance locative 5 828 €/an

Total charges 21 634 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

75% moins cher

* Maison 3p, FLERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, FLERS ↗ +6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, FLERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).