167 200 €
T8
150 m²
FLERS
61100
-16%
vs marché
1 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 200 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
FLERS (61100)
Terrain
239 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 200 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 000 €
Capital à emprunter
180 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 180 768 € | 18 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 189 480 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 205 560 € | 43 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 223 440 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 80 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,84%
19 800 €/an
Rendement net
7,51%
après charges
Cashflow
+83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 349 Les Hautes Folletieres | 190 000 € | 148 m² | 1 284 € |
| 16/05/2025 | 85 Rue De Messei | 207 475 € | 120 m² | 1 729 € |
| 26/12/2024 | 88 Rue De Paris | 175 000 € | 163 m² | 1 074 € |
| 03/12/2024 | 9034 Le Buisson Corblin | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 16/10/2024 | 10 Rue De La Republique | 371 000 € | 130 m² | 2 854 € |
| 12/08/2024 | 133 Rue De Messei | 151 800 € | 176 m² | 863 € |
| 08/07/2024 | 34 Rue De Ger | 90 500 € | 128 m² | 707 € |
| 19/06/2024 | 20 Rue Charles Mousset | 161 800 € | 120 m² | 1 348 € |
| 23/04/2024 | 23 Rue De La Onzieme Db | 149 800 € | 141 m² | 1 062 € |
| 19/04/2024 | 10 Che Des Tourelles | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 18/03/2024 | 290b Rue De Paris | 238 960 € | 165 m² | 1 448 € |
| 11/03/2024 | 167 Rue De Paris | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 23/01/2024 | 1104 Rue De La Jehanniere | 245 000 € | 135 m² | 1 815 € |
| 26/09/2023 | 15 Rue Desrivieres | 135 000 € | 131 m² | 1 031 € |
| 02/08/2023 | 23 Rue De La Fourniere | 128 400 € | 134 m² | 958 € |