242 500 €
T4
88 m²
FLERS SUR NOYE
80160
+45%
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 500 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
FLERS SUR NOYE (80160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 548 €
Prix net vendeur
230 952 €
Frais de notaire
+17 667 €
Émoluments
2 691 €
Droits & taxes
13 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 167 €
Capital à emprunter
260 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 261 240 € | 27 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 273 960 € | 39 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 297 180 € | 63 030 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 323 040 € | 88 890 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 115 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
11 616 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLERS SUR NOYE → 0% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLERS SUR NOYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST SAUFLIEU
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240 000 € | 2 308 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SAUFLIEU
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240 000 € | 2 308 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T4 FLERS SUR NOYE
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254 000 € | 2 330 € | 109 m² | 6 | Voir |
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230 000 € | 2 500 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 ORESMAUX
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256 500 € | 2 515 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAUFLIEU
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225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAUFLIEU
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225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAUFLIEU
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225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 LOEUILLY
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224 500 € | 2 245 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 FLERS SUR NOYE
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223 500 € | 2 661 € | 84 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 13 Le Village | 237 000 € | 93 m² | 2 548 € |
| 06/08/2024 | 16 Rte Nationale | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 10/07/2023 | 30b Rte Nationale | 181 000 € | 85 m² | 2 129 € |