16 000 €
Bien
70 m²
FLERE LA RIVIERE
36700
N/A
vs marché
229
€/m²
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Local commercial • 70 m²
FLERE LA RIVIERE (36700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
16 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-762 €
Prix net vendeur
15 238 €
Frais de notaire
+2 718 €
Émoluments
469 €
Droits & taxes
899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
18 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
18 718 €
Capital à emprunter
18 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 18 816 € | 1 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 164 €/mois | 497 €/mois | 19 680 € | 2 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 21 420 € | 4 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 97 €/mois | 294 €/mois | 23 280 € | 6 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 84 €/mois | 255 €/mois | 25 200 € | 8 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
57,75%
9 240 €/an
Rendement net
36,18%
après charges
Cashflow
+420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5184 La Bataillerie | 106 000 € | 63 m² | 1 683 € |
| 30/12/2024 | 5240 Les Sables | 104 000 € | 77 m² | 1 351 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue Neuve | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue De La Charriere | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 15/07/2024 | 18 Rte De St Flovier | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 19/06/2024 | 5004 La Place | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 27/03/2024 | 24 Rte De Tours | 45 000 € | 53 m² | 849 € |
| 06/10/2023 | 7 Rue De La Terre Ajou | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 01/09/2023 | 8 Rte De St Flovier | 47 000 € | 72 m² | 653 € |
| 08/08/2023 | 5335 La Bataillerie | 53 840 € | 69 m² | 780 € |
| 26/07/2023 | 5062 Le Bourg | 28 500 € | 55 m² | 518 € |
| 24/03/2023 | 31 Rte De St Flovier | 55 938 € | 89 m² | 629 € |