14 000 €
T4
103 m²
FLEE
72500
Retirée
-90%
vs marché
136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit14 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 103 m²
FLEE (72500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
14 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-603 €
Prix net vendeur
13 397 €
Frais de notaire
+2 573 €
Émoluments
433 €
Droits & taxes
790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
16 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
16 573 €
Capital à emprunter
16 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 198 €/mois | 600 €/mois | 16 632 € | 1 717 € | 3,20% |
| 10 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 17 520 € | 2 605 € | 3,25% |
| 15 ans | 106 €/mois | 321 €/mois | 19 080 € | 4 165 € | 3,35% |
| 20 ans | 86 €/mois | 261 €/mois | 20 640 € | 5 725 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 75 €/mois | 227 €/mois | 22 500 € | 7 585 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
97,11%
13 596 €/an
Rendement net
61,31%
après charges
Cashflow
+684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEE ↗ +18.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FLEE
|
14 000 € | 136 € | 103 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 15 Doucet | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 11/02/2025 | 1 La Grande Fosse | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 07/02/2024 | 7 Les Ribottieres | 144 500 € | 110 m² | 1 314 € |
| 24/10/2023 | 1 La Benerie | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 18/10/2023 | 8 Rue De Mascara | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 05/08/2023 | 1 La Dent | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |