152 250 €
T6
92 m²
FLEE
72500
+17%
vs marché
1 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 250 €
Maison • 6 pièces • 92 m²
FLEE (72500) • Flée
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 250 €
Prix net vendeur
145 000 €
Frais de notaire
+11 771 €
Émoluments
1 866 €
Droits & taxes
8 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 021 €
Capital à emprunter
164 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 164 976 € | 17 358 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 173 160 € | 25 542 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 187 920 € | 40 302 € | 3,35% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 862 € | 3,45% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 75 282 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
12 144 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
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8 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 15 Doucet | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 04/04/2025 | 3 La Marmouchere | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 07/02/2024 | 7 Les Ribottieres | 144 500 € | 110 m² | 1 314 € |
| 01/12/2023 | 11 Doucet | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 24/10/2023 | 1 La Benerie | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 18/10/2023 | 8 Rue De Mascara | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 22/08/2023 | 1 La Coblenterie | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 05/08/2023 | 1 La Dent | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |