59 000 €
T2
69 m²
FLEE
72500
Retirée
-36%
vs marché
855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 69 m²
FLEE (72500) • Flée
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 65 016 € | 6 815 € | 3,20% |
| 10 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 68 280 € | 10 079 € | 3,25% |
| 15 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 74 160 € | 15 959 € | 3,35% |
| 20 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 80 640 € | 22 439 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 699 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,44%
9 108 €/an
Rendement net
9,67%
après charges
Cashflow
+143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, FLEE ↘ -2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LAVERNAT
|
60 150 € | 813 € | 74 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 1 Le Courtil | 279 500 € | 54 m² | 5 176 € |
| 19/09/2025 | 3 All De La Source | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 19/08/2025 | 15 Doucet | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 04/04/2025 | 3 La Marmouchere | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 15/01/2025 | 1 Le Vaugue | 94 000 € | 70 m² | 1 343 € |
| 29/11/2024 | 1 Doucet | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 10/09/2024 | 1 Les Cremilleres | 30 500 € | 59 m² | 517 € |
| 01/12/2023 | 11 Doucet | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 18/10/2023 | 8 Rue De Mascara | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 22/08/2023 | 1 La Coblenterie | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 05/08/2023 | 1 La Dent | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |