457 446 €

T15 340 m²

FLECHIN 62960

+21% vs marché

1 345 €/m²

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457 446 €

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Maison • 15 pièces • 340 m²

FLECHIN (62960)

Caractéristiques en cours de récupération

A39842TIS62 - Situé à la périphérie de Fléchin, le château était connu sous le nom de Château de Cuhem avant la Révolution et appartenait à l'époque au maire de Cuhem. Depuis lors,...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 457 446 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 594 €

Prix net vendeur 439 852 €

Frais de notaire +31 995 €

Émoluments 4 694 €

Droits & taxes 25 951 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 489 441 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 489 441 €

Capital à emprunter 489 441 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 850 €/mois	17 727 €/mois	491 400 €	50 904 €	3,15%
10 ans	4 294 €/mois	13 012 €/mois	515 280 €	74 784 €	3,20%
15 ans	3 106 €/mois	9 412 €/mois	559 080 €	118 584 €	3,30%
20 ans	2 532 €/mois	7 673 €/mois	607 680 €	167 184 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 193 €/mois	6 645 €/mois	657 900 €	217 404 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,81%

44 880 €/an

Rendement net

6,26%

après charges

Cashflow

-286 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 740 €/an

Charges copro. NR 2 040 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 142 €/an

GLI (2,5%) 1 122 €/an

Vacance locative 3 739 €/an

Total charges 13 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).