164 300 €
T3
80 m²
FLEAC
16730
-8%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 300 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
FLEAC (16730) • Fléac
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 824 €
Prix net vendeur
156 476 €
Frais de notaire
+12 558 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 858 €
Capital à emprunter
176 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 177 912 € | 18 740 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 186 600 € | 27 428 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 43 508 € | 3,35% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 61 388 € | 3,45% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 81 128 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
10 560 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLEAC ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FLEAC
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T3 FLEAC
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T3 FLEAC
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T4 FLEAC
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167 000 € | 1 777 € | 94 m² | 4 | Voir |
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168 000 € | 2 154 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LINARS
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168 000 € | 2 154 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LINARS
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T4 FLEAC
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168 000 € | 2 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 FLEAC
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159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 FLEAC
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152 000 € | 1 900 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 FLEAC
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148 400 € | 1 514 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T3 FLEAC
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148 400 € | 1 514 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T4 FLEAC
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148 000 € | 1 542 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEAC
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148 000 € | 1 542 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 16 Res Les Provencales | 177 500 € | 100 m² | 1 775 € |
| 02/12/2025 | 12 Imp Des Pierrailles | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 27/10/2025 | 36 Imp Des Pierrailles | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 23/09/2025 | 25 Rue Du Pible | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 17/09/2025 | 34 Rue Des Vergers | 59 000 € | 80 m² | 738 € |
| 15/09/2025 | 21 Rue De La Cagouille | 160 600 € | 75 m² | 2 141 € |
| 03/09/2025 | 5 Rue Des Vignes Jaunes | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 07/08/2025 | 6 Rue De Badoris | 140 300 € | 63 m² | 2 227 € |
| 25/07/2025 | 12 Imp Du Pible | 204 000 € | 82 m² | 2 488 € |
| 21/07/2025 | 5b Imp De La Lurate | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 17/07/2025 | 8b Rue Haute De L Ecluse | 158 900 € | 69 m² | 2 303 € |
| 09/07/2025 | 9 Rue De Belfond | 137 000 € | 64 m² | 2 141 € |
| 12/06/2025 | 3 Che De Bernier | 163 790 € | 64 m² | 2 559 € |
| 04/06/2025 | 5b Rue Des Vignes Jaunes | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Lurate | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |