327 000 €

Bien 190 m²

FLEAC 16730

N/A vs marché

1 721 €/m²

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327 000 €

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Bien • 6 pièces • 190 m²

FLEAC (16730) • Fléac

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 145 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison familiale 190 m² avec 4 Chambres et 4 salle de bain sur 2800 m² – Au pied d’Angoulême.À seulement 11 minutes du centre d'Angoulême et 12 minutes de la gare, découvrez cette ...

Quartier Fléac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 327 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 571 €

Prix net vendeur 311 429 €

Frais de notaire +23 186 €

Émoluments 3 462 €

Droits & taxes 18 374 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 350 186 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 350 186 €

Capital à emprunter 350 186 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 186 €/mois	12 685 €/mois	351 624 €	36 457 €	3,15%
10 ans	3 072 €/mois	9 309 €/mois	368 640 €	53 473 €	3,20%
15 ans	2 222 €/mois	6 733 €/mois	399 960 €	84 793 €	3,30%
20 ans	1 820 €/mois	5 515 €/mois	436 800 €	121 633 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 586 €/mois	4 806 €/mois	475 800 €	160 633 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,67%

25 080 €/an

Rendement net

4,88%

après charges

Cashflow

-612 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).