243 000 €
T6
150 m²
FLEAC
16730
-0%
vs marché
1 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
FLEAC (16730) • Fléac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 464 €
Prix net vendeur
232 536 €
Frais de notaire
+17 775 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 775 €
Capital à emprunter
260 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 261 828 € | 27 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 274 560 € | 39 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 63 203 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 116 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
19 800 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLEAC ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 3 Rue De La Touche | 240 000 € | 133 m² | 1 805 € |
| 05/03/2025 | 48 Rue De Bellegarde | 171 000 € | 139 m² | 1 230 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue De Belfond | 118 500 € | 125 m² | 948 € |
| 13/12/2024 | 31 Rue De La Chaussee | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |
| 06/12/2024 | 36 Rue De Badoris | 284 000 € | 159 m² | 1 786 € |
| 27/11/2024 | 394 Rte De Royan | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 28/10/2024 | 345 Rte De Royan | 59 000 € | 139 m² | 424 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue De La Cerisaie | 272 000 € | 130 m² | 2 092 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue De Porteau Barraud | 232 450 € | 122 m² | 1 905 € |
| 09/07/2024 | 43 Rue De Belfond | 305 850 € | 163 m² | 1 876 € |
| 11/06/2024 | 25 La Casse | 150 000 € | 151 m² | 993 € |
| 02/05/2024 | 16 Rte Du Grand Maine | 208 500 € | 140 m² | 1 489 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue De La Touche | 322 300 € | 141 m² | 2 286 € |
| 04/04/2024 | 4b Rue Nouvelle | 359 516 € | 139 m² | 2 586 € |
| 10/01/2024 | 26 Imp De La Gounerie | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |