348 480 €
T5
168 m²
FLEAC
16730
-1%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 480 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
FLEAC (16730)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 480 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 403 €
Prix net vendeur
335 077 €
Frais de notaire
+24 808 €
Émoluments
3 689 €
Droits & taxes
19 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 288 €
Capital à emprunter
373 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 462 €/mois | 13 521 €/mois | 374 808 € | 38 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 393 000 € | 57 041 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 426 420 € | 90 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 463 440 € | 127 481 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 165 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
22 176 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEAC ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FLEAC
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T6 FLEAC
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T7 LINARS
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366 000 € | 2 179 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T7 TROIS PALIS
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366 000 € | 2 179 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T5 FLEAC
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329 000 € | 1 732 € | 190 m² | 5 | Voir |
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T6 FLEAC
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327 000 € | 1 721 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 FLEAC
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13 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 48 Rue De Bellegarde | 171 000 € | 139 m² | 1 230 € |
| 13/12/2024 | 31 Rue De La Chaussee | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |
| 06/12/2024 | 36 Rue De Badoris | 284 000 € | 159 m² | 1 786 € |
| 28/10/2024 | 345 Rte De Royan | 59 000 € | 139 m² | 424 € |
| 09/07/2024 | 43 Rue De Belfond | 305 850 € | 163 m² | 1 876 € |
| 11/06/2024 | 25 La Casse | 150 000 € | 151 m² | 993 € |
| 02/05/2024 | 16 Rte Du Grand Maine | 208 500 € | 140 m² | 1 489 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue De La Touche | 322 300 € | 141 m² | 2 286 € |
| 04/04/2024 | 4b Rue Nouvelle | 359 516 € | 139 m² | 2 586 € |
| 17/01/2024 | 32 Rue Nouvelle | 355 790 € | 193 m² | 1 843 € |
| 22/09/2023 | 3 Rue Du Huit Mai | 498 954 € | 161 m² | 3 099 € |
| 08/09/2023 | 66 Rue Du Chateau D Eau | 225 000 € | 142 m² | 1 585 € |
| 22/05/2023 | 16 Imp Du Grand Maine | 298 650 € | 153 m² | 1 952 € |