65 000 €
T1
26 m²
FLAYOSC
83780
+7%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
FLAYOSC (83780)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 679 €
Prix net vendeur
61 321 €
Frais de notaire
+6 031 €
Émoluments
1 064 €
Droits & taxes
3 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 031 €
Capital à emprunter
71 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 473 € | 3,20% |
| 10 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 75 000 € | 11 073 € | 3,25% |
| 15 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 81 360 € | 17 433 € | 3,35% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 633 € | 3,45% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 32 673 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
3 432 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FLAYOSC ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FLAYOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 24 Bd Jean Moulin | 63 300 € | 29 m² | 2 183 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Des Faineants | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 10/11/2025 | 13 Rue De L Hubac | 52 000 € | 18 m² | 2 889 € |
| 05/11/2025 | 18 Rue Des Faineants | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 24/09/2025 | 1 Pl Saint Martin | 42 500 € | 31 m² | 1 371 € |
| 22/09/2025 | 2 Rue Roger Chieusse | 45 000 € | 29 m² | 1 552 € |
| 16/09/2025 | 344 Che Du Stade | 250 000 € | 27 m² | 9 259 € |
| 28/07/2025 | 4 Pl De La Republique | 56 000 € | 25 m² | 2 240 € |
| 22/05/2025 | 4 Pl De La Republique | 68 000 € | 24 m² | 2 833 € |
| 01/04/2025 | 9001 Mte De La Grand Vigne | 96 000 € | 38 m² | 2 526 € |
| 15/11/2024 | 16 Bd Gen De Gaulle | 45 000 € | 20 m² | 2 250 € |
| 21/08/2024 | 1 Rue Des Lavandieres | 49 000 € | 22 m² | 2 227 € |
| 28/03/2024 | 9001 Mte De La Grand Vigne | 119 500 € | 38 m² | 3 145 € |
| 18/03/2024 | 9001 Mte De La Grand Vigne | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 22/02/2024 | 17 Bd Jean Moulin | 52 000 € | 26 m² | 2 000 € |