179 000 €
T3
65 m²
FLAYOSC
83780
+45%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
FLAYOSC (83780) • Flayosc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 193 536 € | 20 320 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 944 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 464 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 784 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 384 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
8 580 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLAYOSC ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLAYOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 17 Pl Reinesse | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 18/11/2025 | 26 Bd Gen De Gaulle | 100 500 € | 51 m² | 1 971 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Des Lavandieres | 118 000 € | 48 m² | 2 458 € |
| 23/09/2025 | 58 Bd Gen De Gaulle | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 18/08/2025 | 9 Rue Roger Chieusse | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 05/08/2025 | 6 Rue Andre Ruelle | 57 000 € | 48 m² | 1 188 € |
| 03/07/2025 | 17b Bd Gen De Gaulle | 34 000 € | 50 m² | 680 € |
| 24/06/2025 | 13 Rue De La Conque | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 24/06/2025 | 11 Bd Gen De Gaulle | 110 650 € | 60 m² | 1 844 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Roger Chieusse | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue De La Conque | 52 250 € | 75 m² | 697 € |
| 30/04/2025 | 51 Bd Jean Moulin | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 31/01/2025 | 6 Pl De La Republique | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 24/12/2024 | 51 Bd Jean Moulin | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 03/10/2024 | 5 Rue De La Verdiere | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |