679 000 €
T9
181 m²
FLAYOSC
83780
+1%
vs marché
3 751
€/m²
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Créer un compte gratuit679 000 €
Maison • 9 pièces • 181 m²
FLAYOSC (83780) • Flayosc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 115 €
Prix net vendeur
652 885 €
Frais de notaire
+46 606 €
Émoluments
6 736 €
Droits & taxes
38 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 606 €
Capital à emprunter
725 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 673 €/mois | 26 282 €/mois | 728 532 € | 75 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 366 €/mois | 19 291 €/mois | 763 920 € | 110 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 828 900 € | 175 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 900 960 € | 247 915 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 975 600 € | 322 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
23 892 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 320 Che Des Escruvelettes | 518 200 € | 160 m² | 3 239 € |
| 29/04/2025 | 97 Che De L'avenon | 325 000 € | 165 m² | 1 970 € |
| 20/12/2024 | 597 Che Des Peylons | 735 000 € | 154 m² | 4 773 € |
| 05/11/2024 | 122 Che Du Peylon | 955 000 € | 206 m² | 4 636 € |
| 18/09/2024 | 243 Che Font Du Roux | 490 000 € | 185 m² | 2 649 € |
| 16/09/2024 | 9998 Che Du Peylon | 616 750 € | 170 m² | 3 628 € |
| 13/09/2024 | 2887 Rte De Saint Lambert | 2 650 000 € | 199 m² | 13 317 € |
| 12/09/2024 | 331b Che Le Villard | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 07/05/2024 | 167 Chem De La Gardete | 430 000 € | 147 m² | 2 925 € |
| 11/03/2024 | 357 Imp Saint Anne | 380 000 € | 203 m² | 1 872 € |
| 27/12/2023 | 203 Tra Du Rimalte | 590 190 € | 180 m² | 3 279 € |
| 25/09/2023 | 201 Tra Du Rimalte | 769 000 € | 175 m² | 4 394 € |
| 20/07/2023 | 9002 Rte De Salernes | 537 770 € | 182 m² | 2 955 € |
| 19/06/2023 | 2389 Rte Des Plans Le Villard | 785 000 € | 185 m² | 4 243 € |
| 30/03/2023 | 203 Tra Du Rimalte | 568 000 € | 180 m² | 3 156 € |