629 000 €
T4
137 m²
FLAYOSC
83780
+27%
vs marché
4 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
FLAYOSC (83780)
Terrain
6 022 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 086 €
Prix net vendeur
601 914 €
Frais de notaire
+43 109 €
Émoluments
6 247 €
Droits & taxes
35 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 109 €
Capital à emprunter
672 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 034 €/mois | 24 345 €/mois | 674 856 € | 69 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 707 640 € | 102 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 767 700 € | 162 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 834 480 € | 229 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 903 600 € | 298 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
18 084 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLAYOSC ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLAYOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 23 Rte Du Flayosquet | 325 000 € | 118 m² | 2 754 € |
| 22/05/2025 | 320 Che Des Escruvelettes | 518 200 € | 160 m² | 3 239 € |
| 13/03/2025 | 1144 Che De L Ensoleillade | 130 500 € | 117 m² | 1 115 € |
| 09/01/2025 | 542b Rte De Saint Lambert | 716 500 € | 129 m² | 5 554 € |
| 20/12/2024 | 597 Che Des Peylons | 735 000 € | 154 m² | 4 773 € |
| 11/12/2024 | 339 Che De Fontgeme Occidentale | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 18/10/2024 | 246 Che Du Clos De Floriege | 620 000 € | 116 m² | 5 345 € |
| 15/10/2024 | 502 Che Du Camp Grenier | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 12/09/2024 | 331b Che Le Villard | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 28/08/2024 | 1219 Rte De Sauveclare | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 20/06/2024 | 880 Che Font Du Roux | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 31/05/2024 | 46 Che Enginesse | 359 000 € | 129 m² | 2 783 € |
| 07/05/2024 | 167 Chem De La Gardete | 430 000 € | 147 m² | 2 925 € |
| 27/03/2024 | L Homme Mort | 570 000 € | 125 m² | 4 560 € |
| 12/02/2024 | 1 Lot Les Genets 1 | 355 000 € | 121 m² | 2 934 € |