226 000 €
T3
59 m²
FLAYOSC
83780
+99%
vs marché
3 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
FLAYOSC (83780)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 782 €
Prix net vendeur
214 218 €
Frais de notaire
+16 518 €
Émoluments
2 530 €
Droits & taxes
12 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 518 €
Capital à emprunter
242 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 243 516 € | 25 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 754 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
7 788 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLAYOSC ↗ +17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLAYOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 51 Bd Jean Moulin | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 31/01/2025 | 6 Pl De La Republique | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 24/12/2024 | 51 Bd Jean Moulin | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 03/10/2024 | 5 Rue De La Verdiere | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |
| 02/10/2024 | 9001 Mte De La Grand Vigne | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 17/09/2024 | 89 Av Francois Dol | 114 000 € | 40 m² | 2 850 € |
| 11/09/2024 | 6 Rue Rompe Cul | 82 000 € | 61 m² | 1 344 € |
| 20/08/2024 | 9998 Bd Jean Moulin | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 02/08/2024 | 6 Lot L Oliveraie | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 08/07/2024 | 34 Bd Gen De Gaulle | 69 500 € | 40 m² | 1 738 € |
| 04/07/2024 | 34 Rue De La Conque | 95 853 € | 40 m² | 2 396 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue De La Conque | 123 000 € | 55 m² | 2 236 € |
| 17/04/2024 | 1 Bd Gen De Gaulle | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 12/02/2024 | 159 Rue De La Conque | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 12/12/2023 | 45 Bd Jean Moulin | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |