260 000 €
T4
93 m²
FLAYOSC
83780
+18%
vs marché
2 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
FLAYOSC (83780)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
12 276 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, FLAYOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FLAYOSC
|
260 000 € | 2 796 € | 93 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 51 Bd Jean Moulin | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 24/12/2024 | 51 Bd Jean Moulin | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 03/10/2024 | 5 Rue De La Verdiere | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |
| 20/08/2024 | 9998 Bd Jean Moulin | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 02/08/2024 | 6 Lot L Oliveraie | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 20/02/2024 | 5 Rue De La Verdiere | 106 000 € | 90 m² | 1 178 € |
| 07/12/2023 | 36 Bd Gen De Gaulle | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 06/09/2023 | 42 Mte De La Grand Vigne | 238 000 € | 101 m² | 2 356 € |
| 24/08/2023 | 8 Pl De La Republique | 152 400 € | 78 m² | 1 954 € |
| 20/06/2023 | 10 Rue De L Hubac | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 17/04/2023 | 221 Che De Michelage | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 14/04/2023 | 8 Pl De La Republique | 138 100 € | 86 m² | 1 606 € |