76 000 €
T1
25 m²
FLAYOSC
83780
+22%
vs marché
3 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
FLAYOSC (83780)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 972 €
Prix net vendeur
71 028 €
Frais de notaire
+6 697 €
Émoluments
1 157 €
Droits & taxes
4 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 697 €
Capital à emprunter
82 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 82 992 € | 8 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
3 300 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, FLAYOSC ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FLAYOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 4 Pl De La Republique | 68 000 € | 24 m² | 2 833 € |
| 15/11/2024 | 16 Bd Gen De Gaulle | 45 000 € | 20 m² | 2 250 € |
| 21/08/2024 | 1 Rue Des Lavandieres | 49 000 € | 22 m² | 2 227 € |
| 22/02/2024 | 17 Bd Jean Moulin | 52 000 € | 26 m² | 2 000 € |
| 31/01/2024 | 159 Rue De La Conque | 74 542 € | 26 m² | 2 867 € |
| 19/12/2023 | 13 Rue De L Hubac | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 13/11/2023 | 1 Rue Des Lavandieres | 54 000 € | 22 m² | 2 455 € |
| 06/11/2023 | 159 Rue De La Conque | 54 000 € | 14 m² | 3 857 € |
| 19/10/2023 | 1 Rue Rompe Cul | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 19/09/2023 | 22 Rue De La Conque | 68 000 € | 19 m² | 3 579 € |
| 04/09/2023 | 4 Rue Roger Chieusse | 60 000 € | 27 m² | 2 222 € |
| 17/07/2023 | 15 Bd Gen De Gaulle | 51 980 € | 24 m² | 2 166 € |
| 30/06/2023 | 1 Bd Jean Moulin | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 27/06/2023 | 2 Pl Reinesse | 75 000 € | 15 m² | 5 000 € |
| 05/06/2023 | 16 Pl Reinesse | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |