88 000 €

T3 157 m²

FLAYAT 23260

0% vs marché

561 €/m²

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88 000 €

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Maison • 3 pièces • 157 m²

FLAYAT (23260)

Jardin Garage Cheminée

VENTE MAISON SECTEUR FLAYAT - MARCON IMMOBILIER - Réf 88156 Une maison comprenant en rez-de-chaussée : cuisine/séjour (cheminée), salle d'eau-wc, cellier. 1er étage : Palier, deux ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 88 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 385 €

Prix net vendeur 84 615 €

Frais de notaire +7 629 €

Émoluments 1 287 €

Droits & taxes 4 992 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 95 629 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 95 629 €

Capital à emprunter 95 629 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 143 €/mois	3 464 €/mois	96 012 €	9 946 €	3,15%
10 ans	839 €/mois	2 542 €/mois	100 680 €	14 614 €	3,20%
15 ans	607 €/mois	1 839 €/mois	109 260 €	23 194 €	3,30%
20 ans	495 €/mois	1 500 €/mois	118 800 €	32 734 €	3,40%
25 ans	429 €/mois	1 300 €/mois	128 700 €	42 634 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

23,55%

20 724 €/an

Rendement net

14,95%

après charges

Cashflow

+632 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 727 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 451 €/an

GLI (2,5%) 518 €/an

Vacance locative 1 726 €/an

Total charges 6 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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T3 FLAYAT	88 000 €	561 €	157 m²	3	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).