98 500 €
T1
200 m²
FLAUGNAC
46170
-70%
vs marché
493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 1 pièce • 200 m²
FLAUGNAC (46170)
Terrain
10 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 788 €
Prix net vendeur
94 712 €
Frais de notaire
+8 322 €
Émoluments
1 384 €
Droits & taxes
5 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 822 €
Capital à emprunter
106 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 107 268 € | 11 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 16 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,80%
26 400 €/an
Rendement net
17,05%
après charges
Cashflow
+894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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T1 ST PAUL DE LOUBRESSAC
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/07/2024 | 320 Chem De Lard | 425 000 € | 167 m² | 2 545 € |