98 000 €

T4 300 m²

FLAUGNAC 46170

-86% vs marché

327 €/m²

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98 000 €

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Maison • 4 pièces • 300 m²

FLAUGNAC (46170)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 98 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 769 €

Prix net vendeur 94 231 €

Frais de notaire +8 289 €

Émoluments 1 380 €

Droits & taxes 5 559 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 106 289 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 106 289 €

Capital à emprunter 106 289 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 270 €/mois	3 848 €/mois	106 680 €	11 020 €	3,15%
10 ans	933 €/mois	2 827 €/mois	111 960 €	16 300 €	3,20%
15 ans	675 €/mois	2 045 €/mois	121 500 €	25 840 €	3,30%
20 ans	550 €/mois	1 667 €/mois	132 000 €	36 340 €	3,40%
25 ans	476 €/mois	1 442 €/mois	142 800 €	47 140 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

40,41%

39 600 €/an

Rendement net

25,78%

après charges

Cashflow

+1 660 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

73% moins cher

* Maison 4p, FLAUGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FLAUGNAC ↘ -0.1% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FLAUGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).