240 000 €
T7
160 m²
FLAUGNAC
46170
-16%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
FLAUGNAC (46170)
Terrain
3 067 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 231 €
Prix net vendeur
230 769 €
Frais de notaire
+17 654 €
Émoluments
2 689 €
Droits & taxes
13 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 654 €
Capital à emprunter
257 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 258 720 € | 26 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 271 320 € | 39 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 412 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
21 120 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 35 Chem De La Paule | 308 000 € | 131 m² | 2 351 € |
| 24/09/2024 | 3500 Rte De Quercy | 150 000 € | 146 m² | 1 027 € |
| 16/07/2024 | 320 Chem De Lard | 425 000 € | 167 m² | 2 545 € |
| 25/06/2024 | 716 Rte Du Stade | 249 000 € | 157 m² | 1 586 € |
| 19/01/2024 | 97 Chem De Balmes | 639 210 € | 150 m² | 4 261 € |
| 28/07/2023 | 35 Chem De La Paule | 313 000 € | 131 m² | 2 389 € |