960 000 €
T7
175 m²
FLASSANS SUR ISSOLE
83340
+81%
vs marché
5 486
€/m²
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Maison • 7 pièces • 175 m²
FLASSANS SUR ISSOLE (83340) • Flassans-sur-Issole
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
960 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 923 €
Prix net vendeur
923 077 €
Frais de notaire
+65 138 €
Émoluments
9 327 €
Droits & taxes
54 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 025 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 025 138 €
Capital à emprunter
1 025 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 253 €/mois | 37 130 €/mois | 1 029 252 € | 106 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 994 €/mois | 27 255 €/mois | 1 079 280 € | 156 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 505 €/mois | 19 712 €/mois | 1 170 900 € | 248 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 304 €/mois | 16 073 €/mois | 1 272 960 € | 350 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 594 €/mois | 13 921 €/mois | 1 378 200 € | 455 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
23 100 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-4 691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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9 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/06/2025 | 171 Imp De La Pastourelle | 399 500 € | 140 m² | 2 854 € |
| 05/03/2025 | 6070 Les Planes | 682 200 € | 140 m² | 4 873 € |
| 26/07/2024 | 5034 Bedin | 882 730 € | 200 m² | 4 414 € |
| 19/06/2024 | 5990 Vaubereau | 570 000 € | 150 m² | 3 800 € |
| 03/04/2024 | 5078 Sainte Achquilee | 334 000 € | 143 m² | 2 336 € |
| 31/01/2024 | 336 Rte De Cabasse | 562 000 € | 193 m² | 2 912 € |
| 16/10/2023 | 108 Domaine De Barbaroux | 743 690 € | 140 m² | 5 312 € |
| 28/08/2023 | 230 Pidourente | 426 450 € | 150 m² | 2 843 € |
| 17/05/2023 | 7 Rue Jules Ferry | 110 000 € | 145 m² | 759 € |