369 920 €
T7
155 m²
FLAMANVILLE
50340
+2%
vs marché
2 387
€/m²
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Maison • 7 pièces • 155 m²
FLAMANVILLE (50340)
Terrain
2 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 920 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 228 €
Prix net vendeur
355 692 €
Frais de notaire
+26 222 €
Émoluments
3 887 €
Droits & taxes
20 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 142 €
Capital à emprunter
396 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 417 120 € | 60 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 95 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 233 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 175 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
20 460 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FLAMANVILLE
|
369 920 € | 2 387 € | 155 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2024 | 31 Rue Du Valtac | 218 500 € | 138 m² | 1 583 € |
| 23/02/2024 | 6 Rue De La Tasserie | 268 000 € | 162 m² | 1 654 € |
| 25/09/2023 | 12 Rue Des Pres Peteaux | 175 000 € | 125 m² | 1 400 € |