159 000 €

T2 35 m²

FLAINE 74300

-1% vs marché

4 543 €/m²

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159 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²

FLAINE (74300)

Étage 6e étage

Construction 1978

Jardin

DPE E 381 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

VENTE EN COURS ! Résidence Pierre & Vacances "La Forêt" Appartement meublé de 2 pièces niché au cœur d’une résidence chaleureuse, avec vue sur la forêt alliant confort et opportuni...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 000 €

Prix net vendeur 150 000 €

Frais de notaire +12 114 €

Émoluments 1 914 €

Droits & taxes 8 850 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 114 €

Capital à emprunter 171 114 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 045 €/mois	6 197 €/mois	171 780 €	17 778 €	3,15%
10 ans	1 501 €/mois	4 548 €/mois	180 120 €	26 118 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 478 €	3,30%
20 ans	885 €/mois	2 682 €/mois	212 400 €	58 398 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 098 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,91%

4 620 €/an

Rendement net

1,78%

après charges

Cashflow

-741 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 385 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 323 €/an

GLI (2,5%) 116 €/an

Vacance locative 385 €/an

Total charges 1 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Appartement 2p, FLAINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, FLAINE ↘ -9.4% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, FLAINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ARACHES	160 000 €	5 000 €	32 m²	2	Voir
T2 ARACHES	165 680 €	5 178 €	32 m²	2	Voir
T2 FLAINE	140 000 €	3 784 €	37 m²	2	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/11/2024	27 Rte De La Tour Noire	153 000 €	52 m²	2 942 €
03/09/2024	257 Rte D Oex	183 820 €	25 m²	7 353 €
29/02/2024	5653c Pre Michalet	185 000 €	38 m²	4 868 €
25/01/2024	5653c Pre Michalet	125 000 €	29 m²	4 310 €
25/08/2023	1330 Rte Des Rebatz	293 600 €	21 m²	13 981 €
11/07/2023	5653g Pre Michalet	165 000 €	38 m²	4 342 €
14/06/2023	5653g Pre Michalet	223 000 €	38 m²	5 868 €
06/06/2023	5653c Pre Michalet	173 410 €	36 m²	4 817 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).