335 000 €

T5 100 m²

FLAGY 77940

+29% vs marché

3 350 €/m²

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335 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

FLAGY (77940) • Flagy

Terrain 4 400 m²

Construction 1870

Jardin Cheminée Agrandissable

DPE G 135 kWh/m²

GES G 135 kg CO₂

Située dans le charmant village de Flagy, à deux pas du célèbre Moulin et des rives paisibles de l'Orvanne, cette maison en pierre construite en 1870 est un véritable joyau chargé ...

Quartier Flagy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 335 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 952 €

Prix net vendeur 319 048 €

Frais de notaire +23 708 €

Émoluments 3 535 €

Droits & taxes 18 823 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 358 708 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 358 708 €

Capital à emprunter 358 708 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 288 €/mois	12 994 €/mois	360 192 €	37 355 €	3,15%
10 ans	3 147 €/mois	9 536 €/mois	377 640 €	54 803 €	3,20%
15 ans	2 276 €/mois	6 897 €/mois	409 680 €	86 843 €	3,30%
20 ans	1 856 €/mois	5 624 €/mois	445 440 €	122 603 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 608 €/mois	4 873 €/mois	482 400 €	159 563 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,94%

13 200 €/an

Rendement net

2,49%

après charges

Cashflow

-1 348 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

166% plus cher

* Maison 5p, FLAGY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FLAGY → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FLAGY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 FLAGY	335 000 €	3 350 €	100 m²	5	Voir
T5 VOULX	299 000 €	2 600 €	115 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	10 Rue Du Moulin Billard	250 600 €	80 m²	3 133 €
12/12/2024	5060 Rue Tripier	197 000 €	106 m²	1 858 €
30/11/2024	7 Rue De L Aunaie	289 000 €	119 m²	2 429 €
29/03/2024	6 Rue Du Moulin Billard	235 000 €	107 m²	2 196 €
12/01/2024	1ter Rte De Saint Ange	262 000 €	103 m²	2 544 €
24/03/2023	4 Rue De L Hotel Dieu	160 000 €	98 m²	1 633 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).