28 700 €
T1
64 m²
FLAGNAC
12300
-70%
vs marché
448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 700 €
Maison • 1 pièce • 64 m²
FLAGNAC (12300)
Terrain
163 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 367 €
Prix net vendeur
27 333 €
Frais de notaire
+3 596 €
Émoluments
634 €
Droits & taxes
1 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 296 €
Capital à emprunter
32 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 32 424 € | 3 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 33 960 € | 4 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 205 €/mois | 621 €/mois | 36 900 € | 7 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 167 €/mois | 506 €/mois | 40 080 € | 11 014 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 145 €/mois | 439 €/mois | 43 500 € | 14 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,44%
8 448 €/an
Rendement net
18,40%
après charges
Cashflow
+295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 52 Rue Des Puits - Agnac | 106 500 € | 81 m² | 1 315 € |
| 26/11/2024 | 5291 Agnac | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 21/11/2024 | 152 Le Couderc - Agnac | 149 450 € | 61 m² | 2 450 € |
| 09/11/2024 | 5263 Roquefort | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 16/09/2024 | 266 Che Des Bessades - Agnac | 183 800 € | 76 m² | 2 418 € |
| 29/02/2024 | 48 Che Des Jardins | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 24/11/2023 | 5193 Tillet | 21 750 € | 65 m² | 335 € |
| 03/11/2023 | 2 Imp Des Balcons | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 17/03/2023 | 5218 La Viale | 15 000 € | 50 m² | 300 € |