86 700 €
T2
75 m²
FLAGNAC
12300
-21%
vs marché
1 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 700 €
Maison • 2 pièces • 75 m²
FLAGNAC (12300) • Flagnac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 129 €
Prix net vendeur
82 571 €
Frais de notaire
+7 489 €
Émoluments
1 268 €
Droits & taxes
4 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 189 €
Capital à emprunter
94 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 94 584 € | 9 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 99 120 € | 14 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 107 640 € | 22 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 116 880 € | 32 110 € | 3,40% |
| 25 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 126 600 € | 41 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,42%
9 900 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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75 936 € | 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 52 Rue Des Puits - Agnac | 106 500 € | 81 m² | 1 315 € |
| 26/11/2024 | 5291 Agnac | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 21/11/2024 | 152 Le Couderc - Agnac | 149 450 € | 61 m² | 2 450 € |
| 09/11/2024 | 5263 Roquefort | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 15/10/2024 | 20 Che De Saint Vincent - Agnac | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 16/09/2024 | 266 Che Des Bessades - Agnac | 183 800 € | 76 m² | 2 418 € |
| 29/02/2024 | 48 Che Des Jardins | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 29/02/2024 | 14 Pl De L'eglise - Flagnac | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 24/11/2023 | 5193 Tillet | 21 750 € | 65 m² | 335 € |
| 03/11/2023 | 2 Imp Des Balcons | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 16/05/2023 | 8 Pl De L'eglise - Flagnac | 40 000 € | 94 m² | 426 € |