275 000 €
T5
103 m²
FLACHERES
38690
+4%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
FLACHERES (38690)
Terrain
727 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 296 604 € | 31 217 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 773 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 72 653 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 293 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 135 413 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
13 596 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, FLACHERES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BIOL
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280 000 € | 2 258 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREVEL
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280 000 € | 2 718 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CHABONS
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BIZONNES
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMBE
|
260 000 € | 2 114 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 OYEU
|
290 000 € | 2 358 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREVEL
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239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREVEL
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239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABONS
|
236 000 € | 2 070 € | 114 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 33 Rte De Champier | 272 955 € | 86 m² | 3 174 € |
| 19/09/2025 | 30 Che De La Poyat | 285 700 € | 95 m² | 3 007 € |
| 16/09/2025 | 67 Rte De Champier | 258 800 € | 101 m² | 2 562 € |
| 19/06/2025 | 37 Rte De Champier | 248 000 € | 87 m² | 2 851 € |
| 19/11/2024 | 13 Che De Beroudiere | 229 550 € | 109 m² | 2 106 € |
| 29/04/2024 | 45 Rte Du Pilon | 275 000 € | 111 m² | 2 477 € |
| 19/02/2024 | 3 Che Du Violet | 206 000 € | 90 m² | 2 289 € |