138 000 €
T3
70 m²
FITZ JAMES
60600
-29%
vs marché
1 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
FITZ JAMES (60600)
Terrain
81 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 149 688 € | 15 732 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 23 124 € | 3,25% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 684 € | 3,35% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 564 € | 3,45% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 68 244 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
9 240 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FITZ JAMES ↗ +20% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FITZ JAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue Jean Corroyer | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 216 000 € | 90 m² | 2 400 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Calmette Guerin | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 16/09/2025 | 1 All Pierre Beregovoy | 209 000 € | 78 m² | 2 679 € |
| 05/09/2025 | 40b Pl De La Republique | 175 000 € | 59 m² | 2 966 € |
| 01/08/2025 | 15 Rue Jules Ferry | 124 000 € | 51 m² | 2 431 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue Jean Moulin | 179 500 € | 78 m² | 2 301 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue Antoine Laurent Lavoisier | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 04/06/2025 | 18 Rue Gambetta | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Emile Combes | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 25/04/2025 | 1 Imp Des Oiseaux | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 02/04/2025 | 9 Rue Albert Camus | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 22/02/2025 | 11 Rue Voltaire | 163 000 € | 61 m² | 2 672 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Gustave Prothais | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 19/12/2024 | 40 Rue Jules Ferry | 169 000 € | 71 m² | 2 380 € |