147 000 €
T3
68 m²
FITZ JAMES
60600
-1%
vs marché
2 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
FITZ JAMES (60600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 664 €
Prix net vendeur
139 336 €
Frais de notaire
+11 382 €
Émoluments
1 812 €
Droits & taxes
8 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 382 €
Capital à emprunter
158 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 159 264 € | 16 721 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 24 617 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 39 077 € | 3,35% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 977 € | 3,45% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 72 557 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
8 976 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, FITZ JAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CLERMONT
|
147 000 € | 2 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT
|
147 000 € | 2 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FITZ JAMES
|
147 000 € | 2 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT
|
145 000 € | 2 164 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLERMONT
|
140 000 € | 1 972 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLERMONT
|
129 000 € | 1 675 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT
|
129 000 € | 1 654 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT
|
129 000 € | 1 654 € | 78 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 5 All Georges Brassens | 94 000 € | 53 m² | 1 774 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Roland Garros | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 13/05/2025 | 7 All Georges Brassens | 127 250 € | 53 m² | 2 401 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Roland Garros | 78 000 € | 62 m² | 1 258 € |
| 11/03/2025 | 28 Rue Pasteur | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 06/03/2025 | 5 All Georges Brassens | 99 000 € | 49 m² | 2 020 € |
| 02/01/2025 | 7 All Georges Brassens | 128 000 € | 53 m² | 2 415 € |
| 27/12/2024 | 7 All Georges Brassens | 99 000 € | 49 m² | 2 020 € |
| 30/11/2024 | 4ter Rue Ernest Renan | 98 000 € | 80 m² | 1 225 € |
| 29/11/2024 | 4ter Rue Ernest Renan | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 30/07/2024 | 5 All Georges Brassens | 108 000 € | 49 m² | 2 204 € |
| 17/05/2024 | 7 All Georges Brassens | 89 000 € | 53 m² | 1 679 € |
| 08/08/2023 | 1 Rue Roland Garros | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |