249 000 €
T3
91 m²
FITZ JAMES
60600
-2%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
FITZ JAMES (60600)
Terrain
2 642 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 012 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FITZ JAMES ↗ +20.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FITZ JAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue Jean Corroyer | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 216 000 € | 90 m² | 2 400 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Jules Ferry | 159 000 € | 93 m² | 1 710 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Francoise Dolto | 279 500 € | 100 m² | 2 795 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Calmette Guerin | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 23/09/2025 | 5 All Pierre Beregovoy | 263 000 € | 110 m² | 2 391 € |
| 16/09/2025 | 1 All Pierre Beregovoy | 209 000 € | 78 m² | 2 679 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue Jean Moulin | 179 500 € | 78 m² | 2 301 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue Antoine Laurent Lavoisier | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Emile Combes | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Gambetta | 197 350 € | 97 m² | 2 035 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Francois Mitterrand | 264 000 € | 102 m² | 2 588 € |
| 02/04/2025 | 9 Rue Albert Camus | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 10/03/2025 | 27 Rue Voltaire | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Gustave Prothais | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |