250 000 €
Bien
80 m²
FITZ JAMES
60600
N/A
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Local commercial • 80 m²
FITZ JAMES (60600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
10 560 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 18 Rue Gambetta | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Emile Combes | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Gambetta | 197 350 € | 97 m² | 2 035 € |
| 25/04/2025 | 1 Imp Des Oiseaux | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 02/04/2025 | 9 Rue Albert Camus | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 10/03/2025 | 27 Rue Voltaire | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 22/02/2025 | 11 Rue Voltaire | 163 000 € | 61 m² | 2 672 € |
| 19/12/2024 | 40 Rue Jules Ferry | 169 000 € | 71 m² | 2 380 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Calmette Guerin | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue Albert Camus | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Du Gen De Gaulle | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 21/08/2024 | 32b Rue Voltaire | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € |
| 23/07/2024 | 1 Rue Calmette Guerin | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 17/07/2024 | 31 Rue Pasteur | 141 000 € | 71 m² | 1 986 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue Du Gen De Gaulle | 192 500 € | 88 m² | 2 188 € |