119 000 €
T2
45 m²
FITZ JAMES
60600
+18%
vs marché
2 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
FITZ JAMES (60600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 736 €
Prix net vendeur
112 264 €
Frais de notaire
+9 526 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 526 €
Capital à emprunter
128 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 129 024 € | 13 351 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
5 940 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FITZ JAMES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FITZ JAMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CLERMONT
|
124 000 € | 2 480 € | 50 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 7 All Georges Brassens | 127 250 € | 53 m² | 2 401 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Roland Garros | 78 000 € | 62 m² | 1 258 € |
| 06/03/2025 | 5 All Georges Brassens | 99 000 € | 49 m² | 2 020 € |
| 02/01/2025 | 7 All Georges Brassens | 128 000 € | 53 m² | 2 415 € |
| 27/12/2024 | 7 All Georges Brassens | 99 000 € | 49 m² | 2 020 € |
| 30/07/2024 | 5 All Georges Brassens | 108 000 € | 49 m² | 2 204 € |
| 25/07/2024 | 14 Pl De La Republique | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 17/05/2024 | 7 All Georges Brassens | 89 000 € | 53 m² | 1 679 € |
| 26/02/2024 | 3 Rue Pierre Et Marie Curie | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 13/02/2024 | 1 Rue Roland Garros | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 08/08/2023 | 1 Rue Roland Garros | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 28/04/2023 | 3 Rue Pierre Et Marie Curie | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |