285 000 €
T7
128 m²
FITZ JAMES
60600
-9%
vs marché
2 227
€/m²
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Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
FITZ JAMES (60600)
Terrain
460 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
16 896 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Rue Francois Mitterrand | 264 000 € | 102 m² | 2 588 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Louise Michel | 265 000 € | 132 m² | 2 008 € |
| 03/01/2025 | 25 Rue De Berwick | 95 000 € | 106 m² | 896 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue De La Briqueterie | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 19/11/2024 | 14b Rue Ernest Renan | 216 500 € | 116 m² | 1 866 € |
| 02/10/2024 | 36b Rue Voltaire | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 267 000 € | 102 m² | 2 618 € |
| 03/04/2024 | 6 All Pierre Beregovoy | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 28/06/2023 | 21 Rue De Berwick | 204 000 € | 106 m² | 1 925 € |
| 28/04/2023 | 27 Rue De Berwick | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |