89 900 €
T4
104 m²
FISMES
51170
-58%
vs marché
864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
FISMES (51170)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 871 €
Prix net vendeur
86 029 €
Frais de notaire
+7 726 €
Émoluments
1 301 €
Droits & taxes
5 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 626 €
Capital à emprunter
97 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 10 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 103 080 € | 15 217 € | 3,25% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 24 097 € | 3,35% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 817 € | 3,45% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 44 737 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,27%
13 728 €/an
Rendement net
9,64%
après charges
Cashflow
+217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FISMES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Charles Ledru | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Raoul Follereau | 126 000 € | 84 m² | 1 500 € |
| 22/11/2025 | 48 Rte D Epernay | 198 000 € | 84 m² | 2 357 € |
| 14/11/2025 | 4 Rue De La Cave Labbe | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |
| 29/10/2025 | 20 Rue Du Docteur Schweitzer | 158 000 € | 97 m² | 1 629 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Du Docteur Schweitzer | 139 000 € | 97 m² | 1 433 € |
| 20/09/2025 | 2 Rue De La Cave Labbe | 123 750 € | 96 m² | 1 289 € |
| 04/09/2025 | 18 Rue Victor Etienne | 260 730 € | 99 m² | 2 634 € |
| 30/07/2025 | 2 Rue Des Mesanges | 178 500 € | 88 m² | 2 028 € |
| 29/07/2025 | 3 Rue De Saint Exupery | 234 600 € | 115 m² | 2 040 € |
| 07/07/2025 | 19 Rue Des Conclusions | 221 000 € | 123 m² | 1 797 € |
| 27/06/2025 | 16 Rue Des Mesanges | 252 000 € | 105 m² | 2 400 € |
| 27/06/2025 | 14 Rue Des Capucines | 153 500 € | 87 m² | 1 764 € |
| 27/06/2025 | 2 Gr Grande Rue | 196 500 € | 92 m² | 2 136 € |
| 07/06/2025 | 9 Pl De Wem | 35 625 € | 106 m² | 336 € |