324 900 €
T4
128 m²
FISMES
51170
+19%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 900 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
FISMES (51170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 991 €
Prix net vendeur
310 909 €
Frais de notaire
+23 150 €
Émoluments
3 457 €
Droits & taxes
18 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 050 €
Capital à emprunter
348 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 995 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
16 896 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FISMES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FISMES
|
324 900 € | 2 538 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T6 FAVEROLLES ET COEMY
|
329 000 € | 2 269 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONT SUR COURVILLE
|
330 000 € | 2 115 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONT SUR COURVILLE
|
330 000 € | 2 115 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONT SUR COURVILLE
|
330 000 € | 2 115 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONT SUR COURVILLE
|
330 000 € | 2 115 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T5 FISMES
|
305 900 € | 2 317 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 FISMES
|
305 900 € | 2 317 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 FISMES
|
299 000 € | 2 034 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 COURVILLE
|
299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAGNEUX
|
299 000 € | 2 248 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 FISMES
|
299 000 € | 2 034 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 FISMES
|
299 000 € | 2 034 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 FISMES
|
292 280 € | 2 088 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 FISMES
|
288 000 € | 2 400 € | 120 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue Victor Etienne | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 17/01/2025 | 8 Fg De Reims | 230 500 € | 140 m² | 1 646 € |
| 31/10/2024 | 12 Rue Victor Etienne | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 27/08/2024 | 40 Fg D Epernay | 223 200 € | 134 m² | 1 666 € |
| 23/08/2024 | 6009 Le Moncets | 244 200 € | 128 m² | 1 908 € |
| 03/02/2024 | 65 Rue Jean Hubert | 250 800 € | 110 m² | 2 280 € |
| 01/09/2023 | 39 Rue Maurice Dezothez | 234 000 € | 103 m² | 2 272 € |
| 03/07/2023 | 7 Rue Victor Etienne | 292 875 € | 124 m² | 2 362 € |
| 14/06/2023 | 2 Rue Des Remparts | 179 000 € | 127 m² | 1 409 € |
| 09/05/2023 | 16 Rue Solange Richard | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 06/05/2023 | 32 Fg D Epernay | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 27/04/2023 | 13 Rue Henri Dambreville | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |