275 018 €
T6
120 m²
FISMES
51170
+13%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 018 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
FISMES (51170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 018 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 843 €
Prix net vendeur
263 175 €
Frais de notaire
+19 877 €
Émoluments
3 000 €
Droits & taxes
15 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 895 €
Capital à emprunter
294 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 835 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
15 840 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue Victor Etienne | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Raoul Follereau | 144 000 € | 97 m² | 1 485 € |
| 17/01/2025 | 8 Fg De Reims | 230 500 € | 140 m² | 1 646 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue De La Cense | 197 800 € | 100 m² | 1 978 € |
| 12/11/2024 | 15 Rue Du Docteur Schweitzer | 144 600 € | 101 m² | 1 432 € |
| 31/10/2024 | 12 Rue Victor Etienne | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 27/08/2024 | 40 Fg D Epernay | 223 200 € | 134 m² | 1 666 € |
| 23/08/2024 | 6009 Le Moncets | 244 200 € | 128 m² | 1 908 € |
| 21/08/2024 | 4 Rue Du Moulin Detrees | 233 000 € | 96 m² | 2 427 € |
| 29/06/2024 | 23 Rue Jeanne Dezothez | 170 300 € | 96 m² | 1 774 € |
| 28/03/2024 | 13b Rue Du Pressoir | 218 500 € | 99 m² | 2 207 € |
| 03/02/2024 | 65 Rue Jean Hubert | 250 800 € | 110 m² | 2 280 € |
| 20/11/2023 | 41 Rue Maurice Dezothez | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 01/09/2023 | 39 Rue Maurice Dezothez | 234 000 € | 103 m² | 2 272 € |
| 05/07/2023 | 20 Rue Du Docteur Schweitzer | 138 600 € | 97 m² | 1 429 € |