378 152 €
T6
160 m²
FISMES
51170
+16%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 152 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
FISMES (51170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 152 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 544 €
Prix net vendeur
363 608 €
Frais de notaire
+26 764 €
Émoluments
3 962 €
Droits & taxes
21 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 916 €
Capital à emprunter
404 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 840 €/mois | 14 667 €/mois | 406 560 € | 42 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 426 360 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 462 600 € | 98 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 502 800 € | 138 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 544 500 € | 180 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
21 120 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue Victor Etienne | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 17/01/2025 | 8 Fg De Reims | 230 500 € | 140 m² | 1 646 € |
| 19/12/2024 | 4 Av De La Gare | 257 000 € | 169 m² | 1 521 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue Du Bassin | 189 500 € | 162 m² | 1 170 € |
| 16/10/2024 | 34 Rue Du Pressoir | 459 800 € | 180 m² | 2 554 € |
| 16/09/2024 | 25 Rte De Chery Chartreuve | 205 000 € | 168 m² | 1 220 € |
| 29/08/2024 | 21 Rte D Epernay | 300 433 € | 167 m² | 1 799 € |
| 27/08/2024 | 40 Fg D Epernay | 223 200 € | 134 m² | 1 666 € |
| 23/08/2024 | 6009 Le Moncets | 244 200 € | 128 m² | 1 908 € |
| 17/05/2024 | 11 All Des Missions | 250 000 € | 183 m² | 1 366 € |
| 20/02/2024 | 4 Rue De La Cense | 236 000 € | 165 m² | 1 430 € |
| 20/02/2024 | 3 Rue Du Bassin | 345 000 € | 160 m² | 2 156 € |
| 09/05/2023 | 16 Rue Solange Richard | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |