99 900 €
T4
104 m²
FISMES
51170
-55%
vs marché
961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
FISMES (51170)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 302 €
Prix net vendeur
95 598 €
Frais de notaire
+8 383 €
Émoluments
1 393 €
Droits & taxes
5 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 283 €
Capital à emprunter
108 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,74%
13 728 €/an
Rendement net
8,68%
après charges
Cashflow
+154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FISMES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 58 Rte D Epernay | 213 600 € | 88 m² | 2 427 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Raoul Follereau | 144 000 € | 97 m² | 1 485 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Des Mesanges | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 07/04/2025 | 4 Che De Cour | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 10/01/2025 | 9003 Rte De Soissons | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue De La Cense | 197 800 € | 100 m² | 1 978 € |
| 25/11/2024 | 4 Rue Des Mesanges | 182 000 € | 86 m² | 2 116 € |
| 23/11/2024 | 19 All Des Chardonnerets | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 16/11/2024 | 16 Rue Raoul Follereau | 112 000 € | 84 m² | 1 333 € |
| 12/11/2024 | 15 Rue Du Docteur Schweitzer | 144 600 € | 101 m² | 1 432 € |
| 31/10/2024 | 12 Rue Victor Etienne | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Louise Michel | 124 500 € | 83 m² | 1 500 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue De La Marniere | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 04/09/2024 | 14 Rue Louis Blanc | 124 500 € | 84 m² | 1 482 € |
| 21/08/2024 | 4 Rue Du Moulin Detrees | 233 000 € | 96 m² | 2 427 € |