256 800 €
T10
244 m²
FISMES
51170
-48%
vs marché
1 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 800 €
Maison • 10 pièces • 244 m²
FISMES (51170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 877 €
Prix net vendeur
246 923 €
Frais de notaire
+18 762 €
Émoluments
2 844 €
Droits & taxes
14 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 562 €
Capital à emprunter
275 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 815 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,54%
32 208 €/an
Rendement net
7,99%
après charges
Cashflow
+238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 684 €/an
Charges copro. NR
1 464 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 255 €/an
GLI (2,5%)
805 €/an
Vacance locative
2 683 €/an
Total charges
10 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 14 Fg De Reims | 300 000 € | 205 m² | 1 463 € |
| 26/04/2024 | 5 Rue Joseph Misiak | 435 000 € | 206 m² | 2 112 € |
| 28/06/2023 | 6010 Le Moncets | 292 200 € | 200 m² | 1 461 € |
| 22/03/2023 | 12 Fg De Soissons | 350 000 € | 200 m² | 1 750 € |