159 900 €

T5 125 m²

FISMES 51170

-44% vs marché

1 279 €/m²

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159 900 €

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Maison • 5 pièces • 125 m²

FISMES (51170)

Terrain 171 m²

Cheminée

A MOINS DE 10MIN DE FISMES - IDEAL MAISON SECONDAIRE - EXCLUSIVITE Charmante maison ancienne restaurée avec soin tout en gardant son authenticité . Elle se compose au rez-de-chauss...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 886 €

Prix net vendeur 153 014 €

Frais de notaire +12 320 €

Émoluments 1 943 €

Droits & taxes 9 027 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 220 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 220 €

Capital à emprunter 172 220 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 059 €/mois	6 239 €/mois	172 956 €	17 958 €	3,15%
10 ans	1 511 €/mois	4 579 €/mois	181 320 €	26 322 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 093 €/mois	3 312 €/mois	196 740 €	41 742 €	3,30%
20 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	213 840 €	58 842 €	3,40%
25 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	231 600 €	76 602 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,32%

16 500 €/an

Rendement net

6,53%

après charges

Cashflow

-61 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 5p, FISMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FISMES ↗ +13.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FISMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	10 Rue Victor Etienne	240 000 €	136 m²	1 765 €
17/01/2025	8 Fg De Reims	230 500 €	140 m²	1 646 €
09/12/2024	1 Rue De La Cense	197 800 €	100 m²	1 978 €
12/11/2024	15 Rue Du Docteur Schweitzer	144 600 €	101 m²	1 432 €
31/10/2024	12 Rue Victor Etienne	168 000 €	105 m²	1 600 €
27/08/2024	40 Fg D Epernay	223 200 €	134 m²	1 666 €
23/08/2024	6009 Le Moncets	244 200 €	128 m²	1 908 €
03/02/2024	65 Rue Jean Hubert	250 800 €	110 m²	2 280 €
20/11/2023	41 Rue Maurice Dezothez	230 000 €	100 m²	2 300 €
01/09/2023	39 Rue Maurice Dezothez	234 000 €	103 m²	2 272 €
03/07/2023	7 Rue Victor Etienne	292 875 €	124 m²	2 362 €
14/06/2023	2 Rue Des Remparts	179 000 €	127 m²	1 409 €
09/05/2023	6 Rue Victor Etienne	230 000 €	100 m²	2 300 €
09/05/2023	16 Rue Solange Richard	140 000 €	130 m²	1 077 €
06/05/2023	32 Fg D Epernay	200 000 €	108 m²	1 852 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).