66 000 €
T3
58 m²
FISMES
51170
-51%
vs marché
1 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
FISMES (51170)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,60%
7 656 €/an
Rendement net
7,23%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FISMES ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9 Rue Brule Barbey | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 16/12/2024 | 45b Rue Maurice Dezothez | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 19/11/2024 | 9 Rue Jeanne Dezothez | 97 000 € | 48 m² | 2 021 € |
| 16/11/2024 | 3 Rue Hildevert Lefevre | 116 000 € | 57 m² | 2 035 € |
| 02/08/2024 | 33 Rue Des Mesanges | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 16/07/2024 | 12 Rue Du Bassin | 98 000 € | 50 m² | 1 960 € |
| 21/06/2024 | 18 Rue Du Bassin | 185 450 € | 60 m² | 3 091 € |
| 25/04/2024 | 17 Rue Charles Ledru | 145 850 € | 56 m² | 2 604 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue Jeanne Dezothez | 87 000 € | 48 m² | 1 813 € |
| 08/01/2024 | 4 Rue Du Ruisseau Michaut | 175 500 € | 75 m² | 2 340 € |
| 25/08/2023 | 25 Rue Charles Ledru | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 17/05/2023 | 22 Rue Charles Ledru | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |