275 000 €
T7
160 m²
FIRMINY
42700
-20%
vs marché
1 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
FIRMINY (42700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
264 423 €
Frais de notaire
+19 961 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 961 €
Capital à emprunter
294 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 30 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
21 120 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1 All Du Coteau | 300 000 € | 151 m² | 1 987 € |
| 20/02/2025 | 25 All Du Grand Vallon | 333 600 € | 129 m² | 2 586 € |
| 08/01/2025 | 3 Imp Du Bassin | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Des Sources | 370 000 € | 182 m² | 2 033 € |
| 22/10/2024 | 17 Bd De La Rochette | 236 500 € | 140 m² | 1 689 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue Des Trois Croix | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |
| 09/09/2024 | 18 Rue De Benaud | 140 000 € | 155 m² | 903 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Des Trois Croix | 137 000 € | 133 m² | 1 030 € |
| 18/04/2024 | 20 All Du Grand Vallon | 325 000 € | 150 m² | 2 167 € |
| 11/04/2024 | 30 Rue Des Perrieres | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 08/03/2024 | 8 All Du Val Fleuri | 359 000 € | 160 m² | 2 244 € |
| 04/12/2023 | 3 Rue Gerentet | 219 000 € | 131 m² | 1 672 € |
| 31/10/2023 | 2 Pl Des Carmes | 186 000 € | 130 m² | 1 431 € |
| 11/10/2023 | 2 Che De La Perivaure | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |