99 600 €
T3
97 m²
FIRMI
12300
-35%
vs marché
1 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 600 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
FIRMI (12300)
Terrain
571 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 743 €
Prix net vendeur
94 857 €
Frais de notaire
+8 332 €
Émoluments
1 386 €
Droits & taxes
5 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 932 €
Capital à emprunter
107 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 108 360 € | 11 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 113 640 € | 16 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 123 300 € | 26 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 48 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,86%
12 804 €/an
Rendement net
8,11%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FIRMI ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FIRMI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FIRMI
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99 600 € | 1 027 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T4 DECAZEVILLE
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99 900 € | 847 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 DECAZEVILLE
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99 900 € | 847 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 DECAZEVILLE
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99 900 € | 847 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T6 DECAZEVILLE
|
96 500 € | 902 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T4 DECAZEVILLE
|
107 000 € | 1 049 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 DECAZEVILLE
|
107 000 € | 973 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DECAZEVILLE
|
107 000 € | 973 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DECAZEVILLE
|
86 500 € | 961 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Du Bassin | 133 800 € | 90 m² | 1 487 € |
| 04/04/2025 | 5355a L Estepes | 164 500 € | 113 m² | 1 456 € |
| 14/03/2025 | 5730 Lacoste | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Jean Moulin | 46 300 € | 95 m² | 487 € |
| 03/02/2025 | 21 Av Allende | 157 850 € | 89 m² | 1 774 € |
| 25/11/2024 | 20 Rue De Borredon | 107 000 € | 78 m² | 1 372 € |
| 25/11/2024 | 28 Rue Paul Gauguin | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 14/11/2024 | 23 All De Piecelongue | 166 250 € | 101 m² | 1 646 € |
| 12/11/2024 | 5654 Plantevigne | 81 960 € | 110 m² | 745 € |
| 13/08/2024 | 54 Av Du Pdt Paul Ramadier | 72 000 € | 94 m² | 766 € |
| 29/07/2024 | 5757 Les Cambouroux | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 14/06/2024 | 71 Rue Jean Moulin | 102 500 € | 90 m² | 1 139 € |
| 30/05/2024 | 18 All Beau Soleil | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 26/04/2024 | 47 Rue Jean Moulin | 126 000 € | 101 m² | 1 248 € |