285 000 €
T5
145 m²
FINHAN
82700
-6%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
FINHAN (82700) • Finhan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 413 100 € | 138 123 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
19 140 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FINHAN ↗ +28.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FINHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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285 000 € | 1 851 € | 154 m² | 6 | Voir |
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285 000 € | 1 966 € | 145 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 1 966 € | 145 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 1 966 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTECH
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280 000 € | 2 074 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 FINHAN
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296 520 € | 1 744 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 FINHAN
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296 520 € | 1 744 € | 170 m² | 5 | Voir |
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296 520 € | 1 744 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 ESCATALENS
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269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 ESCATALENS
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266 000 € | 1 503 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 ESCATALENS
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266 000 € | 1 503 € | 177 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 6 Imp Du Chem Vieux | 143 500 € | 174 m² | 825 € |
| 29/08/2025 | 24 Rue Du Roc | 226 000 € | 130 m² | 1 738 € |
| 20/05/2025 | 5337 Garouille | 258 300 € | 137 m² | 1 885 € |
| 08/04/2025 | 35 Rte Nationale | 176 500 € | 120 m² | 1 471 € |
| 11/03/2025 | 697 Che De Sainte Marie | 295 770 € | 140 m² | 2 113 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Du Couloir | 309 288 € | 146 m² | 2 118 € |
| 14/12/2023 | 48 Av De La Graville | 244 200 € | 166 m² | 1 471 € |