625 000 €
T7
237 m²
FILLINGES
74250
-41%
vs marché
2 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 000 €
Maison • 7 pièces • 237 m²
FILLINGES (74250) • Fillinges
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 038 €
Prix net vendeur
600 962 €
Frais de notaire
+43 044 €
Émoluments
6 238 €
Droits & taxes
35 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 044 €
Capital à emprunter
668 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 985 €/mois | 24 197 €/mois | 670 740 € | 69 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 861 €/mois | 17 761 €/mois | 703 320 € | 102 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 763 020 € | 161 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 829 440 € | 228 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 898 200 € | 296 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
31 284 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-2 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 607 €/an
Charges copro. NR
1 422 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 190 €/an
GLI (2,5%)
782 €/an
Vacance locative
2 606 €/an
Total charges
9 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 184 Rte De Mijouet | 863 550 € | 220 m² | 3 925 € |
| 31/07/2024 | 395 Rte De La Lierre | 765 000 € | 194 m² | 3 943 € |
| 26/07/2024 | 160 Rte D'arpigny | 1 560 000 € | 280 m² | 5 571 € |
| 20/06/2024 | 26 Che Des Hutins | 850 550 € | 200 m² | 4 253 € |
| 31/05/2023 | 250 Che Du Cretet | 140 000 € | 220 m² | 636 € |
| 29/04/2023 | 290 Rte De Chez Mermier | 120 000 € | 219 m² | 548 € |