455 000 €
T4
81 m²
FILLINGES
74250
+31%
vs marché
5 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
FILLINGES (74250)
Terrain
1 250 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 667 €
Prix net vendeur
433 333 €
Frais de notaire
+31 547 €
Émoluments
4 631 €
Droits & taxes
25 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 547 €
Capital à emprunter
486 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 816 €/mois | 17 624 €/mois | 488 544 € | 50 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 512 280 € | 74 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 604 080 € | 166 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 216 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
10 692 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FILLINGES ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FILLINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FILLINGES
|
455 000 € | 5 617 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCELLAZ
|
464 000 € | 4 640 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCELLAZ
|
464 000 € | 4 640 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEILLONNEX
|
464 000 € | 5 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEILLONNEX
|
464 000 € | 5 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEILLONNEX
|
464 000 € | 5 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIUZ EN SALLAZ
|
443 500 € | 4 435 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ EN SALLAZ
|
443 500 € | 4 435 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ EN SALLAZ
|
443 500 € | 4 435 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARCELLAZ
|
441 500 € | 4 961 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCELLAZ
|
441 500 € | 4 961 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCELLAZ
|
441 500 € | 4 961 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIUZ EN SALLAZ
|
440 000 € | 4 944 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIUZ EN SALLAZ
|
440 000 € | 4 944 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIUZ EN SALLAZ
|
440 000 € | 4 944 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 31 Rte De Chez Radelet | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 03/02/2025 | 212 Rte Du Pont Morand | 305 000 € | 64 m² | 4 766 € |
| 13/01/2025 | 1453 Rte Du Chef Lieu | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 20/12/2024 | 310 Rte De Chez Pilloux | 436 000 € | 62 m² | 7 032 € |
| 22/11/2024 | 133 Rte Du Bois Chaubon | 442 700 € | 90 m² | 4 919 € |
| 18/10/2024 | 30 Che De Sabri | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 26/09/2024 | 222 Imp De La Gallynette | 453 000 € | 80 m² | 5 663 € |
| 02/09/2024 | 376 Rte De La Lierre | 431 000 € | 80 m² | 5 388 € |
| 12/06/2024 | 965 Rte De Mijouet | 483 100 € | 96 m² | 5 032 € |
| 31/05/2024 | 118 Rte De La Lierre | 325 000 € | 66 m² | 4 924 € |
| 19/03/2024 | 36 Imp De La Pelouse Sur Bonne | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 29/02/2024 | 550 Rte De La Vallee Verte | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 23/01/2024 | 118 Rte De La Lierre | 480 000 € | 66 m² | 7 273 € |
| 10/01/2024 | 161 Che De Chez Les Baud | 509 100 € | 80 m² | 6 364 € |
| 22/12/2023 | 71 Rte De Mijouet | 287 470 € | 80 m² | 3 593 € |