172 600 €
T3
67 m²
FILLINGES
74250
-43%
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 600 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
FILLINGES (74250)
Terrain
740 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 219 €
Prix net vendeur
164 381 €
Frais de notaire
+13 100 €
Émoluments
2 052 €
Droits & taxes
9 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 700 €
Capital à emprunter
185 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 186 480 € | 19 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 28 350 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 44 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 63 510 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
8 844 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, FILLINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 212 Rte Du Pont Morand | 305 000 € | 64 m² | 4 766 € |
| 20/12/2024 | 310 Rte De Chez Pilloux | 436 000 € | 62 m² | 7 032 € |
| 28/10/2024 | 491 Che De La Pleu | 268 136 € | 51 m² | 5 258 € |
| 26/09/2024 | 222 Imp De La Gallynette | 453 000 € | 80 m² | 5 663 € |
| 02/09/2024 | 376 Rte De La Lierre | 431 000 € | 80 m² | 5 388 € |
| 16/07/2024 | 327 Rte Des Voirons | 380 000 € | 48 m² | 7 917 € |
| 31/05/2024 | 118 Rte De La Lierre | 325 000 € | 66 m² | 4 924 € |
| 20/03/2024 | 1980 Rte De La Vallee Verte | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 29/02/2024 | 550 Rte De La Vallee Verte | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 23/01/2024 | 118 Rte De La Lierre | 480 000 € | 66 m² | 7 273 € |
| 10/01/2024 | 161 Che De Chez Les Baud | 509 100 € | 80 m² | 6 364 € |
| 22/12/2023 | 71 Rte De Mijouet | 287 470 € | 80 m² | 3 593 € |
| 04/10/2023 | 346 Rte De Chez Mermier | 726 847 € | 52 m² | 13 978 € |
| 27/07/2023 | 410 Rte De La Corbiere | 391 800 € | 80 m² | 4 898 € |
| 20/07/2023 | 37 Che Du Foron | 174 517 € | 84 m² | 2 078 € |